Nhà đất Bắc Từ Liêm · 5 – 17 tỷ
Ở tầm 5 tỷ trở lên, sai một nhịp là lệch cả tỷ. Bên em không bán bằng lời hứa — bên em đưa giao dịch thật cùng khu để anh đối chiếu giá, hồ sơ pháp lý kiểm tra trước khi cọc, và ước tính thanh khoản khi sau này anh muốn bán lại.
Miễn phí · Không spam · Tư vấn theo đúng tầm tiền và mục đích của anh/chị
Chọn theo tầm tiền
Bấm vào tầm giá của anh/chị — bên em gửi đúng hàng đang có ở tầm đó, kèm mặt bằng giá thật của khu.
* Mô tả loại hàng theo từng tầm giá là khái quát — hàng thực tế thay đổi liên tục, bên em gửi danh sách cập nhật khi anh/chị để lại thông tin.
Ở tầm này, cái mất không nhỏ
Không phải "không đủ tiền" — mà là ba rủi ro dưới đây, cái nào cũng tính bằng tiền tỷ.
Cùng một con ngõ, hai căn giống nhau có thể lệch nhau cả tỷ tuỳ hướng, tuỳ mặt ngõ, tuỳ người bán đang cần tiền hay không. Không có dữ liệu giao dịch thật thì không cách nào biết mình trả đắt hay rẻ.
Căn cũ chưa bán được mà căn mới đã phải xuống cọc. Hoặc bán vội căn cũ dưới giá để kịp nhịp. Nhiều gia đình mất vài trăm triệu chỉ vì hai đầu không khớp thời điểm.
Tầm 10 tỷ trở lên kén khách hơn hẳn. Căn nào ngõ cụt, hướng xấu, hoặc quá đặc thù thì lúc cần tiền gấp có thể mất cả năm mới ra hàng — mà phải cắt giá.
Nghĩ rằng ngân sách lớn thì tự khắc mua được hàng tốt, ít rủi ro. Thực tế ngược lại: số tiền càng lớn, sai sót càng đắt, và hàng ở tầm cao thường phức tạp hơn về pháp lý.
Nhà 12 tỷ vẫn có thể dính quy hoạch mở đường, vẫn có thể là nhà nhiều đời chủ giấy tờ rối, vẫn có thể đang bị thổi giá. Cái bảo vệ anh/chị không phải ngân sách — mà là giá đối chiếu được, pháp lý kiểm tra được, và đường ra tính trước được.
Cách bên em làm việc
Làm xong ba lớp này rồi mới nói chuyện cọc. Không lớp nào bỏ qua được.
Bên em phục vụ ai
Anh/chị thuộc nhóm nào thì cách tư vấn và hàng gửi sang sẽ khác nhau.
Đang ở chung cư hoặc nhà nhỏ trong ngõ, giờ muốn lên căn rộng hơn, ngõ ô tô, gần trường cho con.
Cần nhất: khớp nhịp bán căn cũ – mua căn mới, không phải ở tạm.
Mua nhà vừa ở vừa làm — tầng 1 kinh doanh, có chỗ đỗ ô tô, xe tải vào được. Hoặc mua để giữ tài sản.
Cần nhất: kiểm tra trước khả năng kinh doanh và khả năng thế chấp vay vốn.
Mua cho thuê nguyên căn, chia phòng, hoặc căn hộ dịch vụ. Quan tâm tỷ suất và tỷ lệ lấp đầy.
Cần nhất: số liệu giá thuê thật của khu — và bên em nói thẳng khi tỷ suất không đủ hấp dẫn.
Mua nhà cũ cải tạo, hoặc đón sóng hạ tầng để bán chênh trong 6–18 tháng.
Cần nhất: nguồn hàng đúng giá, thông tin quy hoạch sớm, và kênh ra hàng.
Dịch vụ trả phí
Ba dịch vụ độc lập — dùng được kể cả khi anh/chị đang xem căn của bên khác.
Sổ đỏ, trích lục quy hoạch, chỉ giới, lịch sử sang tên, đồng sở hữu, thế chấp, tranh chấp. Trả kết quả kèm hồ sơ trong 48 giờ.
Báo cáo mặt bằng giá khu, danh sách giao dịch tương đương 6–12 tháng gần nhất, và nhận định căn anh/chị đang xem đắt hay rẻ so với mặt bằng.
Định giá căn đang ở, lên phương án bán, đồng thời lọc căn mới đúng tầm — khớp nhịp để không phải ở tạm hay bán vội.
Và nếu sau khi thẩm định bên em thấy căn đó không nên mua, bên em nói thẳng. Mất một giao dịch còn hơn để anh/chị mua hớ tiền tỷ.
* Ba mức phí trên là đề xuất — anh Thành xác nhận lại cho đúng chính sách thật rồi sửa trong public/index.html.
Bước tiếp theo
Giải đáp
Trước khi xuống tiền tỷ
Ba việc đó làm mất vài ngày. Bỏ qua chúng có thể mất vài tỷ.